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外壁・屋根点検をドローンで行うメリットとは？費用・安全性・業者選びを徹底解説

2026年09月09日
職人の技術解説

皆さんこんにちは！
外壁塗装・屋根塗装、家の事ならなんでもお任せ
東京都練馬株式会社Zeroです！

今回は、練馬区でマンションやビルを所有・管理されている方に向けて、Zeroのドローンを活用した建物調査についてご紹介します。

「そろそろ12条点検の時期だけど、どうやって調査すればいい？」

「大規模修繕を考えているけれど、まず建物の状態を確認したい」

「外壁のタイルや塗装に劣化がないか調べたい」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

建物は築年数が経過するにつれて、外壁のひび割れ、タイルの浮き、塗膜の劣化、シーリングの劣化など、さまざまな症状が現れてきます。

しかし、高層階や屋上などの高所は、地上から確認するだけでは分からない部分も少なくありません。

そこでZeroでは、ドローンを活用した外壁・屋根の点検、修繕前調査にも対応しています。

■「12条点検、どうすればいい？」という管理組合様へ

マンションやビルを管理していると、

「12条点検を実施する必要があるけれど、どこに相談すればいいのか分からない」

というケースがあります。

特に外壁については、劣化状況を適切に確認し、必要に応じて補修や修繕につなげることが重要です。

Zeroでは、建物の状況や調査の目的をお伺いしたうえで、ドローンによる撮影・赤外線調査などを活用した外壁調査をご提案しています。

もちろん、すべてを「ドローンで調査すればいい」というわけではありません。

建物の状態や立地、外壁の仕上げ、周辺環境などを確認し、必要に応じて他の調査方法と組み合わせることも大切です。

「うちの建物はドローン調査ができるの？」

という段階からでも、お気軽にご相談ください。

■大規模修繕の前に「建物の状態」を確認しませんか？

大規模修繕を検討する際に重要なのが、工事を始める前の建物調査です。

例えば、

・外壁にひび割れが増えてきた
・タイルが浮いているように見える
・外壁の一部が変色している
・屋上の防水が心配
・雨漏りが発生している
・築10年以上経過している
・そろそろ大規模修繕を検討している

このような場合、まず現在の建物がどのような状態なのかを把握することが重要です。

調査を行わずに工事内容を決めてしまうと、実際の劣化状況と修繕内容にズレが生じる可能性があります。

Zeroでは、ドローンを活用して建物の高所を撮影し、修繕前の現状把握や劣化箇所の確認に役立つデータを取得します。

「どこを直す必要があるのか」を把握することが、適切な修繕計画の第一歩です。

■足場を組む前に、まずドローンで確認

外壁を調査するとなると、

「足場を組まないと調査できないのでは？」

と考える方も多いと思います。

しかし、建物や調査内容によっては、ドローンを活用することで足場を設置する前に外壁の状態を確認できる場合があります。

ドローンなら高所まで近づいて撮影できるため、

・外壁のひび割れ
・タイルの欠損
・塗装の剥がれ
・汚れや変色
・屋根の劣化
・その他目視で確認できる異常

などを広範囲に確認できます。

さらに赤外線カメラを使用することで、外壁表面の温度分布から異常箇所を確認する調査も行えます。

大規模修繕の前に建物全体を確認しておくことで、修繕業者との打ち合わせや今後の修繕計画を考える際の材料にもなります。

■「修繕費がどのくらいかかるのか分からない」そんな時にも

管理組合様やオーナー様からよくあるのが、

「修繕が必要なのは分かるけれど、どこまで修繕する必要があるのか分からない」

というお悩みです。

建物の劣化状況を把握しないまま工事を進めるのではなく、まず調査を行い、

現在どこに問題があるのか

どの程度の劣化なのか

修繕を検討すべき箇所はどこなのか

を整理することが大切です。

Zeroでは、建築会社としての知識も活かしながら、「調査して終わり」ではなく、その先の修繕まで見据えた建物調査を行っています。

■練馬の建物だからこそ、まずはお気軽にご相談ください

マンションやビルの外壁調査は、建物の規模や外壁材、周辺環境などによって適した方法が変わります。

そのため、

「ドローンを使った方がいいのか分からない」

「12条点検について相談したい」

「大規模修繕の前に建物を調べたい」

「外壁のタイルが落ちないか心配」

という段階でも問題ありません。

Zeroでは、東京都練馬区を中心に、建物の外壁・屋根・高所部分の調査から修繕までご相談いただけます。

ドローンはあくまで「目的を達成するための道具」です。

私たちが大切にしているのは、ドローンを飛ばすことではなく、建物の状態を正しく把握し、所有者様・管理組合様の今後の修繕や維持管理に役立つ情報を提供することです。

■こんな方はZeroへご相談ください

☑ 12条点検について相談したい
☑ 外壁のタイル剥落が心配
☑ 大規模修繕前に建物を調査したい
☑ 築10年以上経過している
☑ 外壁のひび割れや剥がれが気になる
☑ 屋上や高所部分を確認したい
☑ 足場を組む前に建物の状態を確認したい
☑ 修繕が必要な箇所を把握したい
☑ 練馬区周辺で建物調査を依頼できる会社を探している

一つでも当てはまる方は、ぜひ一度Zeroへご相談ください。

「まだ修繕するか決めていない」

「まず建物の状態だけ知りたい」

というご相談も歓迎しています。

建物は、問題が大きくなってから修繕するよりも、早い段階で劣化を把握しておくことが大切です。

練馬のマンション・ビルの維持管理、12条点検、外壁調査、大規模修繕前の調査まで。

株式会社Zeroが建物の状態を確認し、これからの修繕を考えるためのお手伝いをいたします。

お気軽にお問い合わせください！

株式会社Zero

東京・練馬区にある屋根外壁塗装工事専門の「株式会社Zero」熟練した職人による自社施工のため、圧倒的クオリティファーストと相場よりも安い適切な料金設定を実現。お客様からの紹介やおすすめにより、広告を出さずに運営しております。

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