練馬区で特定建築物の点検は義務？対象・費用・流れを分かりやすく解説
2026年03月30日建築業へ職人の社長が思うこと。
今日も1日安心安全！
東京練馬の建築会社Zeroのジュンヤです。
「特定建築物の点検って必ずやらないといけないの？」
「対象になる建物や費用がよく分からない…」
練馬区でも、建物オーナー様や管理会社様からこのようなご相談が増えています。
結論から言うと、
👉 特定建築物の点検（いわゆる12条点検）は法律で義務付けられています。
今回は、対象となる建物・点検内容・費用・流れまで、分かりやすく解説します。
特定建築物の点検とは？【結論】
特定建築物の点検とは、
👉 建築基準法第12条に基づく定期報告制度のことです。
一定規模・用途の建物は、
・外壁
・屋上
・避難設備
・防火設備
などを定期的に点検し、行政へ報告する義務があります。
特定建築物の対象とは？
すべての建物が対象ではありません。
主に以下のような建物が該当します。
対象となる主な建物
・マンション（一定規模以上）
・ビル・オフィス
・商業施設
・病院・福祉施設
・学校・ホテル など
👉 ポイント
不特定多数の人が利用する建物はほぼ対象になります。
※詳細は規模や用途によって異なるため、個別確認が必要です。
点検はいつ必要？【頻度】
点検には種類があり、頻度も異なります。
建築設備・防火設備
👉 年1回〜数年ごと
外壁・屋上など（特定建築物）
👉 おおむね3年ごと
ただし、
・劣化が進んでいる
・過去に指摘があった
場合は、早めの点検が重要です。
外壁点検の重要性（事故防止）
特に重要なのが外壁点検です。
なぜなら、
・タイルの浮き
・外壁のひび割れ
これらを放置すると、
👉 落下事故につながる可能性があるためです。
実際に全国でも、外壁落下による事故は発生しています。
練馬区で多い劣化の傾向
地域によって建物の劣化傾向は異なります。
練馬区では、
・湿気による外壁劣化
・排気ガスや汚れ
・鳥害（糞による腐食）
といったケースが多く見られます。
👉 見た目では分かりにくい劣化も多いため、定期点検が重要です。
特定建築物点検の費用相場
費用は建物の規模・方法によって大きく変わります。
従来の点検（足場あり）
・数十万円〜数百万円
・足場設置が必要でコスト増
ドローンを活用した点検
・足場不要（または最小限）
・短時間で広範囲確認可能
👉 コスト削減＋安全性向上が可能
ドローン点検のメリット
Zeroではドローンを活用した点検も行っています。
① 高所も安全に確認
人が登れない場所もリスクなく点検可能
② 赤外線で内部劣化を可視化
・漏水（温度差）
・タイルの浮き
👉 目視では分からない異常を検知
③ コスト削減
足場不要で大幅なコストダウン
点検の流れ
実際の点検は以下の流れで進みます。
① お問い合わせ・ご相談
建物情報やお悩みをヒアリング
② 現地調査・計画
周辺環境・安全確認
③ 点検作業（ドローン・目視）
外壁・屋上・設備をチェック
④ 現地での情報共有
点検漏れ防止・即時対応
⑤ 報告書作成・提出
行政への提出対応も可能
点検をしないリスク
点検を怠ると、
・行政指導の対象になる
・事故リスクが高まる
・修繕費が高額になる
といった問題が発生します。
👉 「知らなかった」では済まないのがこの制度です。
業者選びのポイント
特定建築物点検は、業者選びが非常に重要です。
チェックポイント
・実績があるか
・報告書対応ができるか
・点検方法（ドローンなど）が柔軟か
👉 安さだけで選ぶのは危険です。
まとめ
特定建築物の点検は、
👉 義務であり、建物を守るための重要な仕組みです。
特に外壁は事故につながるリスクがあるため、
早めの対応が重要です。
練馬区で点検をご検討の方へ
・対象かどうか分からない
・費用を知りたい
・できるだけ安全に点検したい
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
Zeroでは、
ドローンを活用した効率的で安全な点検にも対応しております。
まずはお気軽にお問い合わせください。
株式会社Zero
東京・練馬区にある屋根外壁塗装工事専門の「株式会社Zero」熟練した職人による自社施工のため、圧倒的クオリティファーストと相場よりも安い適切な料金設定を実現。お客様からの紹介やおすすめにより、広告を出さずに運営しております。
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